离婚房产如何分割?双方离婚房产怎样过户?夫妻彼此婚后一同选购的房地产业应视作夫妻夫妻共同财产。换句话说，离婚时，夫妻彼此都是有分割夫妻共同财产的支配权。房地产业的分割较为独特，一般一方拥有房屋产权证，另一方获得一定的经济补偿金。那麼，假如碰到上述情况，双方离婚房产怎样过户呢?
一、夫妻一方结婚前选购的房子，并付款所有购房款，应属于一方婚前财产，离婚时，另一方没有权利规定分割房地产。
1、结婚前获得房屋产权证。
《婚姻法》要求，一方的婚前财产是夫妻一方的资产。最高法院对《婚姻法》的法律条文(一)与此同时要求，夫妻一方的资产不容易因夫妻关系的不断而变为夫妻夫妻共同财产。夫妻一方在婚前付款了任何的房租费，获得了房地产业证明文件，这所房子的确是婚前的资产。因而，离婚时，另一方没有权利规定分割。
2、结婚后获得房屋产权证。
或是属于一方方的婚前财产。离婚时，另一方没有权利规定分割。尽管房产证是物权法资格证书，但这并不代表着结婚后得到房屋产权证的房子应该是夫妻财产。关键是看项目投资状况。夫妻彼此结婚前是不是付款了全部房子价格，结婚前是不是获得了房子支配权。
二、房子首付款由男士付款，结婚后借款由夫妻彼此一同还款，首付款直接证据由男士注资，可视作财产。借款由夫妻还款，属于你们夫妻的夫妻共同财产。房地产业增值一部分属于一共有资产。
《婚姻法》表述第三十条要求:夫妻一方结婚前签署房地产业买卖协议，以财产付款首付，向银行贷款，结婚后以夫妻夫妻共同财产还款，房地产业备案在首付第三方支付公司为名的，离婚时房地产业由彼此商议解决。
依据前述要求不可以达成一致的，法院可以判断该房地产业属于产权登记方，未还款的个人贷款是产权登记方的本人负债。彼此婚后一同还款付款的额度和相对应资产的额外使用价值一部分，离婚时理应依据破产法第39条第1款要求的标准，产权登记方赔偿另一方。想要知道离婚房产纠纷,提起诉讼离婚房子怎么处理?大量感情问题关心贤君感情!
三、双方离婚房产怎样过户
1、商议离婚的，离婚房地产经纪人务必办理流程
(1)有关资产分割的离婚协议书;
(2)离婚证书影印件;
(3)离婚资产所属协议书，权利人一方申请办理注册登记的，理应递交经公正的离婚资产所属协议书;
(4)房产证;
(5)身份证件和影印件。
2、起诉离婚就是指夫妻彼此无法就离婚、资产分割或孩子抚养权达成共识，并向法庭提出诉讼，规定法院判决书离婚。并没有离婚资格证书的起诉离婚。因而，怎样出让离婚资产的使用权必须下列原材料:
(1)合理的判决和影印件;
(2)裁定中确立资产使用权的，权利人可以申请办理备案资产使用权资格证书;
(3)身份证件和影印件;
(4)房产证。
3、离婚房地产经纪人最先必须离婚房地产业剖析，离婚房地产业剖析是离婚房地产经纪人免去支配权税的证实。要不是离婚分派的房地产业，房地产经纪人必须交纳支配权税。申请办理离婚房地产业剖析办理手续后，可以向房地产管理单位申请办理离婚房地产业户籍办理手续，实际户籍步骤如下所示
(1)商议离婚，签署离婚合同书的人们在公证机关开展生孕公正，有离婚裁决书得话不用开展公正
(2)到交易市场开展转绘;
(3)到房子联合会申请办理免征契税;
(4)办理资产剖析登记，交纳评估费;
(5)调查取证。
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